Unzuverlässiger Verwalter - was tun?

Probleme mit einem unzuverlässigen Hausverwalter? – So gehen Sie am Besten vor

Ein unzuverlässiger Hausverwalter kann für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu einer echten Herausforderung werden. Doch es gibt effektive Wege, um mit dieser Situation umzugehen.

1. Kommunikation und Dokumentation

Beginnen Sie mit einer offenen Kommunikation. Sprechen Sie Probleme direkt an und dokumentieren Sie alle Vorfälle. Eine lückenlose Dokumentation ist wichtig, falls rechtliche Schritte erforderlich werden.

2. Prüfung der Verwaltungsunterlagen

Fordern Sie Einsicht in die Verwaltungsunterlagen. Überprüfen Sie die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan auf Unstimmigkeiten. Sind die Hausgelder zu hoch angesetzt oder die Kosten der abgeschlossenen Verträge unverhältnismäßig, sollten Sie Vergleichsangebote einholen¹.

3. Eigentümerversammlung einberufen

Beantragen Sie eine Eigentümerversammlung, um die Probleme zu besprechen. Hier können Sie die Kündigung von Verträgen oder die Anpassung des Hausgeldes beschließen.

4. Rechtliche Beratung einholen

Wenn der Unmut über die Arbeit des Hausverwalters groß ist und kein Vertrauen mehr besteht, kann eine rechtliche Beratung sinnvoll sein. Ein Anwalt oder der Mieterbund können hier unterstützen².

5. Abberufung des Hausverwalters

Als letztes Mittel kann die Abberufung des Hausverwalters über die Eigentümerversammlung angestrebt werden. Dies sollte jedoch erst nach Ausschöpfung aller anderen Möglichkeiten erfolgen.

Fazit

Ein unzuverlässiger Hausverwalter stellt ein Risiko für die WEG dar. Durch proaktives Handeln, genaue Prüfung der Unterlagen und gegebenenfalls rechtliche Schritte können Sie jedoch die Kontrolle zurückgewinnen und für eine ordnungsgemäße Verwaltung sorgen.